1 说了无数次！外国人不能买地！

 

外国人可以在柬埔寨直接购买别墅和土地吗？

 

我一直认为这是有风险的。反正柬埔寨宪法里是规定外国人不能直接买地。

 

外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法只有四种：

 

1、通过本地公司购买，与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地，但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

 

2、通过租赁土地，但只有使用权。

 

3、通过获得本地国籍购买。

 

要么找个柬埔寨媳妇结婚，但一闹矛盾媳妇可能就会把你的地卖了。

 

要么投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）或者捐款12亿瑞尔(约30万美元)申请入籍。

 

有这钱，你都能拿澳洲绿卡了，同样的钱为什么不去发达国家？能买地还是永久产权！

 

4、通过本地人代替购买。但从法律上来说是不合法的，风险很大，代持人说翻脸就会翻脸。

 

因此，不管中介怎么跟你承诺，就这四种办法，风险基本绕不开。

 

2 买了以后谁接盘？

 

另外，买的土地真有的真实有效吗？

 

拿什么来确定买入土地的位置？

 

甚至说到底有没有那么一块土地？

 

中介也只是拿图说事，真正能核实？你作为外行会懂？

 

中介帮别人团购买的地，不在你自己名下的土地，具体到哪里哪一块是你的，你知道吗？

 

就光听说马上成为“地主”，后期盖房要地价会爆发，几倍几十倍的翻番。

 

但我总感觉是在画饼！

 

如果你感觉不是，请默念十遍“戒掉暴富心理”，之后你就会冷静下来。

 

柬埔寨是君权主义国家，权贵有很大话语权，基本掌控所有资源。

 

西港两极分化明显，穷的这辈子都买不起，富的就是权贵上流，人家自己有地，没有必要买你的土地。

 

所以未来接盘你土地的，其实还是中国人为主。

 

不过，苏醒的韭菜，未来可能很难让你收割！

 

3 没保障的合同你不慌？

 

同样是投资，你付出的更多，得到的未知，风险倍数却无限大。

 

如果出了任何问题，都可以是致命的。

 

政府如果认定违法违规要回收，到时候你可能连维权的地方都找不到。

 

毕竟你是在柬埔寨违法经营土地，开发房地产，妨碍他们的经济健康发展。

 

柬埔寨政府可以把你打上黑名单，让你连他们国家都进不去，你难道打算在国内维权？

 

假如哪天真的发现被骗，我是说假如，想要拿合同去对峙去申诉。

 

冷静地想一下这份合同国内根本无用，你也别指望柬埔寨政府给你多少保障，你和谁打官司？

 

你跑到柬埔寨法院，和柬埔寨公司的中国代理打官司？

 

你确定真的有官司可以打？

 

4 开发商根本不怂！

 

有人闹？有人喊？有人不高兴？

 

让他们去呗！

 

有本事他们去找法律，有能耐集体去走司法程序。

 

能再来都是问题！

 

反正钱在我们这边！

 

也许，钱有很大一部分不在他们这边，可能早就被合作引流的大V们分走了。

 

如此，就可以理解为什么那么多开发商在西港继续耕耘，必须硬撑，硬说各种理由也不能吐钱出来。

 

真吐的话，那可就都是自己的钱。

 

都是凭自己真本事套路来的钱，为什么要还给韭菜？